Actualmente, Panama Equity administra y arrienda una cartera de 63 apartamentos en la Ciudad de Panamá. Este artículo fue escrito para ofrecer información acerca de las inversiones en propiedades en Panamá.
El promedio de tasa de retorno anual, en las inversiones de propiedades en Panamá, en los últimos 5 años es de 4,5%. Esto, sin tomar en cuenta la financiación bancaria que actualmente se encuentra alrededor del 6% – 7% para propiedades de alquiler.
Los costos de mantenimiento son los siguientes:
- Honorarios de la Asociación de Propietarios: Pueden ir desde $1.25 – $2.25 por metro cuadrado, o entre $0.12 – $0.22 por pie cuadrado. Esto cubre el suministro de gas, seguridad y el mantenimiento de las áreas comunes.
- Administración: La mayoría de las compañías de administración de propiedades cobran el 10% del alquiler mensual bruto por administrar la unidad, cobrar el alquiler, manejar reparaciones y entregar facturas.
- Comisión del agente de bienes raíces: La mayoría de los agentes de bienes raíces en Panamá, colectan como comisión el primer mes de alquiler de un contrato de arrendamiento de 12 meses.
- Impuestos: Todos los edificios nuevos tienen algún nivel de exoneración de impuestos, esto se basa en el valor registrado y en la fecha en que el edificio fue terminado. Cuando no hay exoneración, los impuestos de la propiedad se basan en una tabla y serán igual o menor al 2.1% del valor de la propiedad registrado, por año. El impuesto sobre la renta depende de la estructura de la propiedad.
- Agua/Basura: En la mayoría de los alquileres, el propietario paga por el agua y la recolección de basura. Esto es generalmente menos de $40 al mes por un apartamento o casa
- Mantenimiento general: Es menos en los edificios más nuevos. Por lo general, representa un 5% de la renta mensual neta en el presupuesto.
- Evaluaciones especiales: Varía por edificio, pero para grandes proyectos como pintar la fachada, puede presupuestar aproximadamente ½% del valor de la propiedad, cada 5 años.
- El inquilino en Panamá es responsable de pagar la electricidad y el internet.
- Dependiendo de la propiedad, se puede estimar de 15 – 45 días vacantes por año.