Todos están familiarizados con el dicho «lo que ves es lo que obtienes». La verdad en este adagio significa que a menudo es incómodo comprar algo sin poder ver qué está comprando, especialmente si lo que está comprando es tan importante como una nueva propiedad.
Dicho esto, la compra de propiedades en pre-construcción es una opción común y, a menudo, popular en muchas partes del mundo, incluida la ciudad de Panamá. Hay muchos beneficios al comprar una casa en un edificio que aún no ha abierto terreno.
Por ejemplo, cuando su propiedad esté lista, se mudará a una propiedad completamente nueva. Además, si ha comprado una unidad en pre-construcción, algunos desarrolladores le permitirán realizar solicitudes o decisiones especiales cuando llegue el momento de dar los toques finales a su unidad.
Suena bien, ¿verdad? Cuidado, aunque. Junto con las ventajas de comprar en pre-construcción, también hay muchos escollos. Las tarifas ocultas, los plazos impredecibles y los desarrolladores intrigantes pueden hacer que la compra en pre-construcción parezca una apuesta. Afortunadamente, hay algunas formas de prevenir desastres y salir ilesos del proceso.
Siga leyendo para conocer cuatro cosas que los compradores desearían saber antes de comprar en pre-construcción.
Conozca a su Desarrollador
El punto de aprendizaje más importante aquí es no caer en las representaciones deslumbrantes y glamorosas. Es fácil mirar las magníficas maquetas de cómo se verá un edificio e imaginarse relajándose junto a la piscina de la azotea o entreteniéndose en su cocina moderna. El hecho de que esas cosas parezcan reales en las representaciones, no significa que necesariamente se convertirán en una realidad.
La veracidad de una representación es tan buena como la reputación del desarrollador que la respalda. Averigüe qué otros proyectos ha hecho el desarrollador. Búsquelos en línea y busque fotos de proyectos terminados, así como revisiones de clientes que han comprado unidades en pre-construcción con este desarrollador en el pasado.
Si es posible, póngase en contacto con un antiguo comprador para hacer algunas preguntas puntuales. ¿El desarrollador terminó el edificio a tiempo? ¿Lo que finalmente entregaron fue lo que se suponía que debían entregar? ¿Hubo algún gasto inesperado o cambios en los planes?
Saber con precisión con quién estás trabajando es fundamental para el éxito. En Panama Equity, solo trabajamos con desarrolladores confiables que tienen un historial de proyectos honestos y confiables.
Determinar la Etapa de la Construcción
Averigüe en qué etapa se encuentra REALMENTE el desarrollador en términos de construcción. Hay muchas razones por las que un desarrollador puede ser engañoso sobre su progreso actual y muchas razones por las que debería querer saber la verdad.
La regla general en Panamá es que un desarrollador no comenzará la construcción hasta que haya vendido al menos el 40 por ciento del proyecto. Si un desarrollador ha estado comercializando y vendiendo un proyecto durante meses y solo tiene pocas unidades vendidas para mostrarlo, es posible que desee pensar dos veces si el desarrollo lo logrará o no. Intente obtener una copia de la lista de disponibilidad real para tener una idea de cuánto se ha vendido.
Otra razón por la que saber la etapa exacta en la que se encuentra un desarrollador es por motivos de tiempo. Los desarrolladores siempre estarán dispuestos a decirle que un proyecto se realizará más temprano que tarde porque los posibles compradores están ansiosos por mudarse a sus nuevos hogares. Obtener la mayor cantidad de información posible sobre el plazo del desarrollo le ayudará a anticipar si habrá retrasos. No hay nada peor que hacer planes para vender o desocupar su hogar actual en una fecha determinada solo para descubrir que su nuevo hogar no estará listo por otros dos meses.
La mayoría de los compradores conocedores saben que, independientemente de lo que el desarrollador les diga en cuanto a la fecha de finalización, planifique que el proyecto demore seis meses adicionales. De esa manera, se sorprenderá y se alegrará si terminan antes de lo previsto.
Prepárese Para Las Sorpresas
Si bien las nítidas paredes blancas y la inmaculada cocina de un nuevo desarrollo son a menudo hermosas y atractivas, también hay desventajas de vivir en un edificio en el que nadie ha vivido antes. Planifique las deficiencias, como ventanas con fugas, baldosas tambaleantes, accesorios mal instalados y tomas de luz que no funcionan.
Lo ideal sería que no se encontrara ninguno de estos problemas, pero el hecho es que, si es la primera persona en vivir en una unidad, no todo va a ser perfecto.
La buena noticia es que todas estas cosas están cubiertas por la garantía, por lo que está protegido. Informe los problemas a medida que surjan porque el desarrollador es responsable de lidiar con ellos.
La mala noticia es que necesitará un montón de minutos en su plan de telefonía celular (o un excelente administrador de propiedades) para hacer un seguimiento con el administrador de construcción en sitio del desarrollador para asegurarse de que todos sus problemas se aborden a su completa satisfacción. Y no asuma que una visita del plomero o del electricista siempre solucionará el problema. Por lo general, se necesitan al menos dos o tres visitas para hacer las cosas bien.
Pasar Tiempo Husmeando
Hacer un poco de trabajo de detective acerca de la ubicación de su nuevo hogar podría hacer mucho para ahorrarle un gran dolor de cabeza más adelante. Tenga una idea del tráfico y los patrones de ruido, las prácticas de la banda a las 7 am del sábado, los autobuses de fiesta conduciendo a toda hora de la noche y los problemas generales específicos del vecindario en los que tal vez no haya pensado cuando manejó el proyecto por primera (y en algunos casos única) vez. Después de todo, no es responsabilidad del desarrollador divulgar nada de esta información a usted, por lo que es mejor hacer una investigación sobre el área por su cuenta.
En el lado de la inversión, también hay ventajas para hacer su investigación. Siempre es bueno participar temprano en iniciativas como restauraciones de vecindarios, desarrollo de tránsito masivo y otros proyectos de infraestructura, que podrían aumentar su valor antes de que incluso reciba las llaves. Manténgase al día con las noticias locales, los planes de reurbanización de la ciudad y otros proyectos de construcción que podrían afectar el valor de un futuro edificio en pre- construcción.
Así que ahí lo tienen. Si bien cualquier compra en pre-construcción siempre tendrá cierto grado de incertidumbre, eso no significa que tenga que ser un desastre. Con un poco de planificación y expectativas flexibles al inicio, puede ayudar a asegurarse de que no sentirá más que alegría cuando finalmente obtenga las llaves de su nuevo hogar.